Останній крок -
будьте особливо уважні! Некорректні дані = невірний результат. |
Дані поточні, набираємо вручну! |
Найменування показників |
Показники |
Ціна реалізації зерна, грн
за 1 тонну |
3900[1] |
Ціна бензіну А-92, грн за 1
літр |
18,15[2] |
Ціна дизельного пального, грн
за 1 літр |
15,47 |
Курс долар, грн за 1 $ |
25,16[3] |
* Перевірили!? Якщо усе правильно дивимось Звіт. |
Витяг із звіту про реальну ціну земельної ділянки |
Власник |
Давиденко Валерій Миколайович |
Оцінювач |
Костюков Геннадій Володимирович, кваліфікаційне
свідоцтво ЦХ 00499 від 28.11.2009 |
Мета оцінки та вид вартості |
Для продажу. Капіталізація чистого операційного
доходу. |
Дата оцінки |
19 липня 2017 р. |
1. Місцезнаходження земельної ділянки |
Область |
Район |
Рада |
Чернігівська |
Носівський |
Носівська міська рада |
Координати |
Відстань перевезень до |
Північної широти |
Східної
довготи |
Господарського двору |
50° 56′ |
31°
34′ |
2,5 км. |
2. Характеристика земельної ділянки |
Категорія земель |
Землі сільскогосподарського призначення |
Функціональне призначення |
Для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва |
Наявність зрошення |
нема |
Площа земельної ділянки, м² |
40000 |
Покриття під'їздних шляхів |
грунтове |
Обмеження щодо використання земельної ділянки |
Перша зона округу санітарної охорони курорту
(зона суворого режиму) площею 1200 метрів квадратних. |
Переважаючі ґрунти |
Заплавні, торфовища середньоглибокі й глибокі
слабо- і середньорозкладені, неосушені, . |
Середній вміст гумусу |
0,81 % |
Середня глибина гумусового горизонту |
15 см. |
Середній вміст глини |
8 % |
Загальний бал бонітету |
9 |
Наявність особливо цінних земель |
відсутні
особливо цінні ґрунти[4] |
Нормативна грошова оцінка [5] |
5709 грн/га.[6] |
2. Характеристика поля, на якому знаходитья
земельна ділянка |
Конфігурація поля |
прямокутник |
Розміри поля (середня довжина/ширина) |
1000 / 700 метрів. |
Площа поля |
70 га. |
Ухил поля |
1,5 градус. |
Форма схилу |
Опуклий |
Експозиція поля |
Пд |
Розрахунок валового доходу |
Нормальна (типова) урожайність, ц/га |
19,1 |
Середня ціна реалізація озимої пшениці, грн/ц |
390 |
Урожайність побічної продукції (солома), ц/га |
34,8 |
Середня ціна реалізація побічної продукції, грн/ц |
31,5[7] |
Валовий доход з одного га, грн |
8558 |
Розрахунок витрат за технологічною картою, грн/га |
Витрати на підтримання природної родючості ґрунтів |
#ЗНАЧ! |
Оплата праці, включаючи відрахування на соціальний захист |
#ЗНАЧ! |
Насіння |
1287 |
Засоби захисту рослин |
907 |
Паливно-мастильні матеріали |
#ЗНАЧ! |
Роботи і послуги стороніх організацій |
|
Амортизація основних засобів |
#ЗНАЧ! |
Ремонт основних засобів |
#ЗНАЧ! |
Інші витрати |
9 |
Транспортні витрати |
#ЗНАЧ! |
Податок на землю |
57 |
Витрати на управління і організацію виробництва |
#ЗНАЧ! |
Витрати первинної переробки (очистка) |
29 |
Витрати реалізації |
#ЗНАЧ! |
ВСЬОГО ВИТРАТ |
#ЗНАЧ! |
Чистий операційний доход, грн/га |
#ЗНАЧ! |
Висновок про вартість земельної ділянки методом
"Капіталізація чистого операційного доходу" |
Ставак капіталізації |
Ділянка |
1 га |
При ставці капіталізації - 0.50 |
#ЗНАЧ! |
#ЗНАЧ! |
При ставці капіталізації - 0.33 |
#ЗНАЧ! |
#ЗНАЧ! |
При ставці капіталізації - 0.25 |
#ЗНАЧ! |
#ЗНАЧ! |
При ставці капіталізації - 0.20 |
#ЗНАЧ! |
#ЗНАЧ! |
При ставці капіталізації - 0.10 |
#ЗНАЧ! |
#ЗНАЧ! |
Перевірив В.М. Соколик |
Аналізуйте, думайте, робіть висновки. І не продешевіть! |
[8] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|