Останній крок - будьте особливо уважні! Некорректні дані = невірний результат.
Дані поточні, набираємо вручну!
Найменування показників Показники
Ціна реалізації зерна, грн за 1 тонну 3900[1]
Ціна бензіну А-92, грн за 1 літр 18,15[2]
Ціна дизельного пального, грн за 1 літр 15,47
Курс долар, грн за 1 $ 25,16[3]
* Перевірили!? Якщо усе правильно дивимось Звіт.
Витяг із звіту про реальну ціну земельної ділянки
Власник Давиденко Валерій Миколайович
Оцінювач  Костюков Геннадій Володимирович, кваліфікаційне свідоцтво ЦХ 00499 від 28.11.2009
 Мета оцінки та вид вартості Для продажу. Капіталізація чистого операційного доходу.
Дата оцінки  19 липня 2017 р.
1. Місцезнаходження земельної ділянки
Область Район Рада
Чернігівська Носівський Носівська міська рада
Координати Відстань перевезень до
Північної широти Східної довготи Господарського двору
50° 56′ 31° 34′ 2,5 км.
2. Характеристика земельної ділянки 
Категорія земель Землі сільскогосподарського призначення
Функціональне призначення Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Наявність зрошення нема
Площа земельної ділянки, м²  40000
Покриття під'їздних шляхів грунтове
Обмеження щодо використання земельної ділянки Перша зона округу санітарної охорони курорту (зона суворого режиму) площею 1200 метрів квадратних.
Переважаючі ґрунти Заплавні, торфовища середньоглибокі й глибокі слабо- і середньорозкладені, неосушені, .
Середній вміст гумусу 0,81 %
Середня глибина гумусового горизонту 15 см.
Середній вміст глини 8 %
Загальний бал бонітету 9
Наявність особливо цінних земель  відсутні особливо цінні ґрунти[4]
Нормативна грошова оцінка [5] 5709 грн/га.[6]
2. Характеристика поля, на якому знаходитья земельна ділянка 
Конфігурація поля прямокутник
Розміри поля (середня довжина/ширина) 1000 / 700 метрів.
Площа поля 70 га.
Ухил поля 1,5 градус.
Форма схилу Опуклий
Експозиція поля Пд
Розрахунок валового доходу
Нормальна (типова) урожайність, ц/га 19,1
Середня ціна реалізація озимої пшениці, грн/ц 390
Урожайність побічної продукції (солома), ц/га 34,8
Середня ціна реалізація побічної продукції, грн/ц 31,5[7]
Валовий доход з одного га, грн 8558
Розрахунок витрат за технологічною картою, грн/га
Витрати на підтримання природної родючості ґрунтів #ЗНАЧ!
Оплата праці, включаючи відрахування на соціальний захист #ЗНАЧ!
Насіння 1287
Засоби захисту рослин  907
Паливно-мастильні матеріали #ЗНАЧ!
Роботи і послуги стороніх організацій  
Амортизація основних засобів #ЗНАЧ!
Ремонт основних засобів #ЗНАЧ!
Інші витрати 9
Транспортні витрати #ЗНАЧ!
Податок на землю 57
Витрати на управління і організацію виробництва #ЗНАЧ!
Витрати первинної переробки (очистка) 29
Витрати реалізації #ЗНАЧ!
ВСЬОГО ВИТРАТ #ЗНАЧ!
Чистий операційний доход, грн/га #ЗНАЧ!
Висновок про вартість земельної ділянки методом "Капіталізація чистого операційного доходу"
Ставак капіталізації Ділянка 1 га
При ставці капіталізації - 0.50 #ЗНАЧ! #ЗНАЧ!
При ставці капіталізації - 0.33 #ЗНАЧ! #ЗНАЧ!
При ставці капіталізації - 0.25 #ЗНАЧ! #ЗНАЧ!
При ставці капіталізації - 0.20 #ЗНАЧ! #ЗНАЧ!
При ставці капіталізації - 0.10 #ЗНАЧ! #ЗНАЧ!
Перевірив                      В.М. Соколик
Аналізуйте, думайте, робіть висновки. І не продешевіть! [8]

[1]
Можна тут http://zerno.kiev.ua/
[2]
http://biz.liga.net/tek/oil/average.htm
[3]
http://www.bank.gov.ua/control/uk/curmetal/detail/currency?period=daily
[4]
наказ Держкомзему України № 245 від 06.10.2003
[5]
Дивитись з 9-ї хвилини
[6]
http://land.gov.ua/info/informatsiia-pro-normatyvnu-hroshovu-otsinku-zemel-silskohospodarskoho-pryznachennia-01-01-2016/
[7]
Через порівняльні ціни. Наказ Держкомстату від 23.01.2007 №13
[8]
http://voxukraine.org/2016/01/18/land-prices-and-size-of-the-market-what-to-expect-for-ukraine-ua/